Как не стать жертвой мошенников — особенно когда на кону дом

Злоумышленники постоянно совершенствуют свои методы обмана доверчивых арендаторов и покупателей. Если вас интересует аренда или покупка объекта — в частности, недвижимость — жизненно важно уметь распознавать "красные флаги" еще на этапе просмотра объявлений.

Вот самые распространенные схемы мошенничества на рынке недвижимости и советы, как не попасть в ловушку.

1. Срочная продажа с огромной скидкой

Если объект выставлен по цене на 20-30% ниже рынка, а продавец объясняет это "срочными обстоятельствами", будьте предельно осторожны. Низкая цена — это крючок, цель которого — заставить вас быстро внести аванс или задаток, закрыв глаза на юридические проверки.

2. Скрытые права третьих лиц

Серьезный риск при покупке недвижимости — наличие третьих лиц, сохраняющих право пользования объектом: скрытых совладельцев, внезапно объявившихся наследников или лиц с зарегистрированными правовыми требованиями. Всегда требуйте полную историю перехода права собственности и проверяйте отсутствие обременений перед подписанием документов.

3. Банкротство продавца

Если человек, продавший вам объект, вскоре объявит себя банкротом, суд может признать сделку недействительной (особенно если цена была занижена). В итоге вы рискуете остаться и без объекта, и без денег. Всегда проверяйте продавца по базам судебных приставов и реестрам сведений о банкротстве.

4. Поддельные документы и кража личности

Современные технологии позволяют мошенникам виртуозно подделывать паспорта и выписки из реестров. Никогда не соглашайтесь на проведение сделки (например, это касается аренды недвижимости без официальной регистрации) только по ксерокопиям. Требуйте официальной регистрации сделки. 

Как защитить себя?

Чтобы безопасно снять или купить объект недвижимости:

* Никогда не спешите с передачей денег.

* Привлекайте независимого юриста или риелтора для оценки рисков.

* Проводите все расчеты только через надежные банковские инструменты.